Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

3.1.4 Технико-экономические показатели проекта

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

Технико-экономическиепоказатели являются обоснованиемтехнических, технологических, планировочныхи конструктивных решений и составляютоснову каждого проекта. Технико-экономическиепоказатели служат основанием для решениявопроса о целесообразности строительстваобъекта при запроектированных параметрахи утверждения проектной документациидля строительства.

В курсовой работетехнико-экономические показателипроекта следует свести в таблицу. Нижеприведен шаблон такой таблицы для жилыхобъектов (таблица 9).

Таблица 9 –Технико-экономические показателипроекта жилого дома

_______________________________________________________

наименованиеобъекта

Наименование показателей, единицы измеренияЗначение
Площадь застройки, м2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м3в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м2
Жилая площадь квартир, м2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб.в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м2площади (общей)
Сметная стоимость 1 м2площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м3 строительного объема
Рыночная стоимость 1 м2площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м2площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Правила подсчетаплощади квартир в домах и общежитиях,строительного объема, площади застройкии этажности жилых зданий:

1. Площадьквартирследует определять как сумму площадейжилых комнат и подсобных помещений безучета лоджий, балконов, веранд, терраси холодных кладовых, тамбуров.

2. Общуюплощадь квартирследует определять как сумму площадейих помещений, встроенных шкафов, а такжелоджий, балконов, веранд, террас ихолодных кладовых, подсчитываемых соследующими понижающими коэффициентами:для лоджий − 0,5, для балконов и террас− 0,3, для веранд и холодных кладовых −1,0.

Площадь, занимаемаяпечью, в площадь помещений не включается.Площадь под маршем внутриквартирнойлестницы при высоте от пола до низавыступающих конструкций 1,6 м и болеевключается в площадь помещений, гдерасположена лестница.

3. Общуюплощадь помещенийобщежитий следует определять как суммуплощадей жилых комнат, подсобныхпомещений, помещений общественногоназначения, а также лоджий, балконов иверанд, подсчитываемых согласно указаниюп. 2.

4. Общуюплощадь квартир жилых зданийследует определять как сумму общихплощадей квартир этих зданий, определяемуюсогласно п. 2; общая площадь помещенийобщественного назначения, встроенныхв жилые дома, подсчитывается отдельносогласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подпольядля проветривания здания, проектируемогодля строительства на вечномерзлыхгрунтах, чердака, технического подполья(технического чердака), внеквартирныхкоммуникаций, а также тамбуров лестничныхклеток, лифтовых и других шахт, портиков,крылец, наружных открытых лестниц вобщую площадь зданий не включаются.

5. Площадьжилого зданияследуетопределять как сумму площадей этажейздания, измеренных в пределах внутреннихповерхностей наружных стен, а такжеплощадей балконов и лоджий.

Площадь лестничныхклеток, лифтовых и других шахт включаетсяв площадь этажа с учетом их площадей вуровне данного этажа.

Площадь чердакови хозяйственного подполья в площадьздания не включается.

6. Площадьпомещений жилых зданийследует определять по их размерам,измеряемым между отделанными поверхностямистен и перегородок на уровне пола (безучета плинтусов).

При определении площадипомещений мансардного этажа учитываетсяплощадь этого помещения с высотой донаклонного потолка 1,5 м при наклоне 30°к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60°и более. При промежуточных значенияхвысота определяется по интерполяции.

Площадь помещения с меньшей высотойследует учитывать в обшей площади скоэффициентом 0,7, при этом минимальнаявысота должна быть 1,2 м при наклонепотолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничиваетсяпри наклоне 60° и более.

7.Строительный объем жилого зданияопределяется как сумма строительногообъема выше отметки ± 0,000 (надземнаячасть) и ниже отметки ±0,00 (подземнаячасть).

Строительный объемнадземной и подземной частей зданияопределяется в пределах ограничивающихповерхностей с включением ограждающихконструкций, световых фонарей и др.

,начиная с отметки чистого пола каждойиз частей здания, без учета выступающихархитектурных деталей и конструктивныхэлементов, подпольных каналов, портиков,террас, балконов, объема проездов ипространства под зданием на опорах (вчистоте), а также проветриваемых подполийпод зданиями, проектируемыми длястроительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадьзастройки зданияопределяется как площадь горизонтальногосечения по внешнему обводу здания науровне цоколя, включая выступающиечасти. Площадь под зданием, расположеннымна столбах, а также проезды под зданиемвключаются в площадь застройки.

9. При определенииэтажностинадземной частиздания в число этажей включаются всенадземные этажи, в том числе технический,мансардный и цокольный, если верх егоперекрытия находится выше среднейпланировочной отметки земли не менеечем на 2 м.

Подполье дляпроветривания под зданиями, проектируемымидля строительства на вечномерзлыхгрунтах, в число надземных этажей невключается.

При различномчисле этажей в разных частях здания, атакже при размещении здания на участкес уклоном, когда за счет уклонаувеличивается число этажей, этажностьопределяется отдельно для каждой частиздания.

Технический этаж,расположенный над верхним этажом, приопределении этажности здания неучитывается.

Определимся срасчетом других показателей, приведенныхв таблице 9.

Планировочныйкоэффициент()определяется отношением жилой площади()к полезной (),зависит от внутренней планировкипомещений: чем рациональнее соотношениежилой и вспомогательной площади, темэкономичнее проект:

, (2)

Объемныйкоэффициент ()определяется отношением объема здания()к жилой площади, зависит от общего объемаздания:

, (3)

Эти коэффициентыявляются относительными. Уменьшениеэтих показателей приводит к увеличениюразмеров жилой площади за счетвспомогательной, т.е. ухудшению бытовыхусловий проживания в таком здании.

Общая сметнаястоимостьопределяется по формуле 1.

Стоимость СМРопределена локальным сметным расчетомна общестроительные работы.

Удельные показателисметнойстоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.мобщей площади, 1 куб.м строительногообъема) определяются путем деления общей сметнойстоимости соответственно на жилуюплощадь, общую площадь и строительныйобъем здания.

Рыночная(возможная) стоимость 1 кв. м площади(общей) определяется на текущий моментвремени.

Сметнаясебестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м2площадиопределяется по формуле 4.

(4)

где ПЗ – величинапрямых затрат (по смете);

НР – величинанакладных расходов (по смете);

ЛЗ – величиналимитированных затрат (по смете).

Сметнаярентабельность производства (затрат)общестроительных работ определяется по формуле 5.

(5)

где ПЗ, НР и ЛЗ –то же, что и в формуле 4;

СП – величинасметной прибыли (определяется полокальному сметному расчету).

Рентабельностьпродаж возможная определяетсяпо формуле 6:

(6)

где Ц – рыночнаястоимость 1 м2площади,

С – сметнаясебестоимость общестроительных работприходящаяся на 1 м2площади ,

–общая площадь.

Источник: https://studfile.net/preview/4592724/page:5/

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011. И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница Общая — абсолютно вся квадратура жилья.

В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.

То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Что входит в общую площадь квартиры ❓ Какие комнаты и помещения считать.

Нормативная площадь помещений квартиры

В Москве минимальная высота между и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь. ❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми.

Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

Продемонстрировать это можно на простом примере из старого жилого фонда, на планировках квартир легендарных «хрущевок».

Именно здесь встречаются варианты, когда кухня имеет площадь 5,5 кв. м, совмещенный санузел – менее 2,2 кв.

м, в маленькой прихожей не разминуться вдвоем, а единственная жилая комната при этом насчитывает более 20 кв.

м. В домах, которые строятся в последние годы, таких планировок уже не найти, площадь вспомогательных помещений здесь заметно увеличена. Понять, насколько сбалансирована планировка квартиры, можно с помощью планировочного коэффициента K1. Он равен отношению жилой площади дома к его общему метражу и обычно находится в рекомендованном промежутке от 0,5 до 0,7.

В комфортабельных квартирах он ближе к нижней границе, в более экономичных – к верхней.

Большие лестничные клетки – тоже плюсЗначение имеют не только соотношение площадей квартир, но и простор на этажах.

Отношение жилой площади к общей площади

К2 = — показатель экономичности использования строительного объема зданияПлощадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более.

При промежуточных значениях высота определяется по принципу интерполяции.

Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60°, не ограничивается при наклоне 60 ° и более.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два-три посадочных места.

Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов (приложение Е, рисунок Е.

20):- кухня — помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;- кухня-ниша — помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;- кухня-столовая — помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.В зависимости от планировочной

Общая и жилая площадь квартиры

В силу того, что реконструкция затрагивает несущие строительные конструкции дома, то на ее производство необходимо получение разрешения на строительство.В случае , наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции.

При этом сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье ( ЖК РФ).Законодатель различает три вида площадей жилых помещений:

    общая;жилая;площадь жилья.

Общая площадь жилого помещения используется в целях:расчета размера платы за отопление;расчета доли собственника жилья в общем имуществе многоквартирного дома (доля пропорциональна размеру общей площади);расчета налоговой базы при уплате налога на землю, находящейся в общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади);расчета налоговой

В соответствии с п. 2.

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Отношение жилой площади к общей площади квартиры

7.

Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др.

, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 8.Н.

однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов.

Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СП следует руководствоваться замененным (измененным) документом.

Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.В настоящем своде правил приняты термины и их определения, приведенные в приложении Б.4.

1 Строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство.

Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в . Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема

Площадь квартиры и коэффициенты

[3].

И тут наступает кульминация – застройщики, а точнее их юристы, пытаются понять как же им определить в договоре эту проектную площадь, а через нее и цену квартиры (особенно, относительно модели «Б»). Ведь, например, если у будущей квартиры будет балкон, то будут и затраты на создание балкона.

Да и квартира с балконом будет пошире квартиры без балкона – выгода для приобретателя очевидна, а дарить квадратные метры – это сомнительное действо. Но: I) С одной стороны, застройщик боится удивления клиента.

Источник: http://konsalt74.ru/sootnoshenie-ploschadi-kvartir-k-obschej-mnogokvartirnogo-doma-67731/

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

Квартира с маленьким коридором не такая уж и удобная. А незастекленный балкон в новостройке могут посчитать как жилую комнату

Помещения в квартире не одинаковы по своему назначению: в комнатах мы живем, на кухне готовим, а коридором пользуемся в основном только для того, чтобы попасть из одной части квартиры в другую.

Эта неравноценность нашла свое отражение в технических характеристиках жилья, поэтому помимо общей площади в квартире также выделяют жилую.

Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья.

Сколько платить за лоджию в новостройке? 

В п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ содержится краткое определение этого понятия, из которого ясно, что общая площадь – это сумма площадей всех частей квартиры, включая вспомогательно-бытовые помещения. Что именно относится к этим вспомогательным помещениям, не уточняется, зато есть ремарка о том, что балконы, лоджии, террасы и веранды в общую сумму не входят. 

Это несколько противоречит положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, где в п. 3.37 говорится, что площадь балконов, террас и других подобных помещений все-таки входят в общую площадь, но вычисляются с понижающим коэффициентом. 

  • Лоджии – 0,5
  • Балконы и террасы – 0,3

А вот веранды и холодные кладовые засчитываются по своей полной площади. Этот вопрос очень важен при определении стоимости квартиры в новостройке: застройщик может рассчитывать стоимость жилья по его жилой площади, исключив из расчётов все вспомогательные помещения, а может ради маркетингового эффекта снизить цену квадратного метра, но стоимость квартиры при этом считать по общей площади. Не все застройщики также пользуются понижающими коэффициентами при расчете метража лоджий, некоторые засчитывают их в стоимость квартиры в полном объеме. Все эти вопросы следует как можно подробнее обсудить с застройщиком при подготовке к заключению договора долевого участия. Если подход застройщика к определению стоимости квартир вас устроит, то нужно будет проверить, чтобы в ДДУ все обговоренное было зафиксировано без изменений. Только после этого документ можно подписывать: если при определении фактической стоимости квартиры застройщик захочет переиграть ситуацию – например, начнёт считать лоджии с коэффициентом 1, а не 0,5, как обещал когда-то, то ДДУ будет единственным способом его урезонить. 

Что должно быть больше – комната или коридор? 

Но прежде чем заключать ДДУ, нужно, конечно, для начала найти квартиру своей мечты. Здесь тоже пригодится знание о том, какой должна быть жилая и общая площадь квартиры – соотношение этих величин значительно влияет на комфорт проживания.

Продемонстрировать это можно на простом примере из старого жилого фонда, на планировках квартир легендарных «хрущевок». Именно здесь встречаются варианты, когда кухня имеет площадь 5,5 кв. м, совмещенный санузел – менее 2,2 кв.

м, в маленькой прихожей не разминуться вдвоем, а единственная жилая комната при этом насчитывает более 20 кв. м. 

В домах, которые строятся в последние годы, таких планировок уже не найти, площадь вспомогательных помещений здесь заметно увеличена.

Понять, насколько сбалансирована планировка квартиры, можно с помощью планировочного коэффициента K1. Он равен отношению жилой площади дома к его общему метражу и обычно находится в рекомендованном промежутке от 0,5 до 0,7.

В комфортабельных квартирах он ближе к нижней границе, в более экономичных – к верхней. 

Большие лестничные клетки – тоже плюс

Значение имеют не только соотношение площадей квартир, но и простор на этажах. В 2013 году Российская Гильдия Риэлторов совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек», где были определены основные параметры, которым должно соответствовать новое жилье сегментов эконом, комфорт, бизнес и элит.

Одним из показателей там является коэффициент эффективности жилых этажей – Кэ, который равен отношению суммарной площади квартир к суммарной общей площади жилых этажей. Как пишет в своём исследовании «Развитие Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек» Г. М. Стерник, чем ниже Кэ (т.е.

чем больше в жилом этаже «излишков» внеквартирных площадей), тем выше потенциальный класс качества дома. 

Значение Кэ в «Единой классификации…» рекомендовано следующее: для новостроек эконом-класса этот параметр может превышать 0,75, для «комфорта» он ограничивается значением 0,75, в домах бизнес-класса он должен быть не выше 0,70 и в элитных домах – не более 0,65. К таким результатам риэлторы пришли, исследовав более 200 московских новостроек в 2006 году.  

Не «на глаз», но чтобы и глазу было приятно

На что же смотреть при выборе планировки? Прежде всего, её, конечно, нужно оценить визуально, чтобы понять, устраивает ли вас расположение кухни, комнат, санузлов.

Единственное, чему не стоит верить на все 100 процентов, это пропорции комнат – на рекламных планировках они не всегда соблюдаются идеально.

Начав сотрудничать с застройщиком, можно попросить поэтажные планы объекта, чтобы исключить любые неточности при составлении мнения о планировке. Простая формула планировочного коэффициента (K1= Sж/Sобщ) поможет определить степень комфортности. 

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/obsaa-i-zilaa-plosad-v-kvartire-kakim-dolzen-byt-balans

Приложение Г*. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

Приложение Г*

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

3 декабря 2016 г., 17 сентября 2019 г.

Г.

1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 15 , а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.

Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.

Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, приложение дополнено пунктом Г.1, вступающим в силу с 4 июня 2017 г.

Г.

1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Г.

2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.

Г.

3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

лифтовых шахт;

помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

Г.

4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Г.

5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.

Г.

6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.

Г.

7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Г.

8* При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.

При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.

При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.

При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Заглубление подземной части здания определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка*.

При размещении здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.

______________________________

* Указанную отметку принимают в качестве характеристики для отнесения здания к уникальным объектам капитального строительства по [1, статья 48.1, часть 2, подпункт 4].

______________________________

Г.

9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник: https://base.garant.ru/70249640/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Как выбрать подходящую планировку и площадь квартиры

Соотношение площади квартир к общей многоквартирного дома

В среднем ценовом сегменте трудно выбрать квартиру с удачной планировкой. Покупатели готовы мириться с некоторыми неудобствами из-за низкой цены. В квартирах комфорт-класса покупатели выбирают планировки с гостевым санузлом, гардеробной, столовой и просторной кухней. На что обратить внимание при выборе планировки? Какие показатели важны?

Сторона света здорово влияет на комфорт в квартире. Окна на восточную сторону освещаются с утра, а на западную – вечером. Южная сторона залита солнцем весь день, на северную сторону прямых солнечных лучей не попадает. Обязательно уточняйте, на какую сторону света выходят окна.

Для одних покупателей приемлема солнечная сторона, а другие не переносят жару. Оптимально, когда окна в квартире выходят на разные стороны. Это влияет не только на поступление солнечного света, но и на возможность сквозного проветривания.

Если в квартире проблемы с вентиляцией, то это крайне необходимо.

Квартиры в жилых многоквартирных домах предполагают наличие общих зон. Мы рекомендуем обратить внимание на близость лифтовой шахты, мусоропровода и лестницы к вашей потенциальной квартире. Эти объекты являются источником дополнительного шума и вибрации.

Пространство общее и личное

В комфортной для проживания квартире все члены семьи находят место, чтобы уединиться или, наоборот, собраться вместе. В квартирах с хорошей планировкой гости из коридора попадают в общую зону, то есть в кухню или гостиную. 

Как правило, бюджет ограничен, поэтому приобрести квартиру нужного размера не получается. Но даже одинаковые по площади квартиры отличаются по количеству комнат. 

Многокомнатная квартира предпочтительнее квартир с большим открытым пространством. В квартирах со свободной планировкой определены границы жилых и мокрых зон. Их нельзя переносить. Обратите внимание, есть ли в квартире проходные комнаты. Квартиры, где все комнаты раздельные предпочтительнее для покупателей. Но есть и другая крайность.

Когда квартира по общей площади похожа на 2-комнатную или 3-комнатную, но вмещает в себя 4 комнаты. В таком случае комнаты очень маленькие, что неудобно для комфортной жизни.

Планируйте будущее

До покупки квартиры представьте образ жизни семьи на несколько лет вперед. Семья увеличивается, дети взрослеют, родители могут переехать к вам. Квартира – важная и долгосрочная покупка, неверный выбор повлияет на общий уровень комфорта.

Площадь кухни

Кухня – то место, где люди проводят много времени и собираются вместе. Квартиры с небольшой кухней и отдельным помещением под столовую пользуются меньшим спросом, чем квартиры с просторной кухней и отдельными комнатами.

Соотношение жилых и нежилых помещений

Обратите внимание на это соотношение при выборе квартиры. К нежилым помещениям относится: кухня, коридор, ванная и туалет, лоджия, кладовка и прочие подсобные помещения. Считается, что в хороших квартирах площадь нежилых помещений не превышает 20% общей площади. 

Большая площадь нежилого помещения – это не всегда плохой показатель. Продумайте возможность использования пространства. Просторную лоджию утеплите и используйте как рабочий кабинет или место отдыха. Большую кладовку переоборудуйте в гардеробную, используйте для хранения личных вещей. Это позволит увеличить свободное пространство в жилых комнатах. 

Форма комнат

На ощущение комфорта в помещении влияет не количество квадратных метров, а восприятие пространства в целом. Визуально расширяют пространство высокие потолки. Количество окон должно соответствовать количеству комнат. Устраивать жилые помещения без окон запрещено, такую перепланировку невозможно узаконить. 

В планировках встречаются комнаты неправильных форм, трапеции, скругленные и т.д. Они не практичны с точки зрения расстановки мебели. Использовать даже большие площади в полном объеме бывает сложно. Фактическая площадь комнаты по документам может быть 20 квадратных метров, но она сложной формы. Заплатите вы за 20 метров, а полезной площади будет всего 10-15 квадратных метров.

В жилых комнатах квадратной формы удобнее расставлять мебель. Они кажутся просторнее. Хорошо, когда ширина комнаты составляет 2,5 метра и более. Ширина стандартной двуспальной кровати около 2 метров. Таким образом, меньшее расстояние негативно отразится на возможности функционально расставить мебель в комнате. Расположение дверей также влияет на удобство расположения мебели. 

Встречаются планировки, где помимо прихожей есть длинный коридор, проходящий через всю квартиру. В таком случае вы платите за метры, которые сложно использовать функционально. В изолированной прихожей правильной формы можно не только оборудовать место для хранения вещей, но и не допустить попадания грязи в другие комнаты.

Квартиры без балконов и лоджий не ценятся на рынке, так как в таком случае отсутствует дополнительное место для хранения. Две лоджии также не всегда оправданы, в квартиру попадает меньше света.

Не всегда есть возможность утеплить её или объединить с комнатой. Если комната и балкон/лоджия в квартире объединены, то скорее всего планировка не узаконена.

Мы уже писали о том, для каких работ требуется согласование.

Если вам кажется, что вы нашли выгодное предложение, то проанализируйте его. Возможно, сниженная стоимость связана с неудачной планировкой. Да, вы получите более дешевую квартиру, но и нефункциональные метры в придачу. В узком коридоре не получится поставить шкаф для хранения верхней одежды, а в маленьком санузле расположить стиральную машину.

Эксперименты с планировкой уместны в квартирах с большой площадью. Если вы не можете самостоятельно определиться с подходящей квартирой – рекомендуем обратиться к опытному риэлтору. 

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Источник: https://avangard-n.by/articles/kak-vybrat-optimalnuu-planirovku-i-plosad-kvartiry.html

WikiPrava.Ru
Добавить комментарий