Протокол собрания правления тсж образец
Широкий круг вопросов, относящихся к управлению жилым домом, которые необходимо решить жильцам, рассматриваются на общем собрании. Это обеспечивает принятие обоснованных решений, так как вся процедура собрания отличается своей демократичностью.
На общих собраниях жильцов дома рассматриваются не только текущие и перспективные вопросы жизнедеятельности дома, но и вопрос по учреждению такой организации, как ТСЖ.
Согласно общим требованиям действующего законодательства, собрания жильцов дома проводятся не реже одного раза на год.
Однако по инициативе членов правления ТСЖ или по требованию инициативной группы из числа жильцов, общие собрания могут проводится и чаще.
Все вопросы, которые выносятся на рассмотрение общего собрания и принимаемые по ним решения, заносятся в протокол общего собрания. При этом для принятия решения, которое подлежит выполнению всеми жильцами дома, необходимо проать.
Решение считается принятым, если за него проало большинство собственников жилья. Обычно за собственником, владеющим одной квартирой, закрепляется один голос.
В некоторых ТСЖ количество , выпадающих на одного собственника жилья, исчисляется в зависимости от размера общей площади квартиры.
Поэтому бывает, что собственник однокомнатной квартиры имеет один голос, а собственник четырехкомнатной квартиры имеет два голоса.
Принятые на общем собрании решения исполняются всеми собственниками жилья. О ходе выполнения принятых решений обычно отчитываются ответственные члены правления на очередном собрании, если не определен более длительный срок для выполнения принятого решения.
Текущие вопросы, которые не требуют их рассмотрения на общих собраниях, рассматриваются на заседаниях членов правления ТСЖ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Протокол заседания правления ТСЖ: образец
Образец протокола здесь.
ПРОТОКОЛ N 01
заседания правлениятоварищества
собственников жилья
«Дом № 45 по улице Первомайской»
г. Белгород «25» февраля 2017 г.
Члены Правления ТСЖ:
Иванский Роман Ильич, избран от подъезда № 1;
Сибиряков Семен Петрович, избран от подъезда № 2;
Кривошеева Антонина Ростиславовна, избрана от подъезда № 3;
Свиридова Александра Никифоровна, избрана от подъезда № 4;
Кондратьев Андрей Петрович, избран от подъезда № 5.
Присутствуют члены Правления ТСЖ: Иванский Роман Ильич, Сибиряков Семен Петрович, Кривошеева Антонина Ростиславовна, Свиридова Александра Никифоровна, Кондратьев Андрей Петрович.
Кворум имеется. Заседание правомочно.
1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ » Дом № 45 по улице Первомайской «.
По вопросу повестки дня выступил Иванский Роман Ильич, который общим собрание избран председателем правления ТСЖ.
В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей:
председатель Правления – Иванский Р.И.:
- Общее руководство деятельности ТСЖ,
- контроль выполнения решений органов власти и местного самоуправления,
- представительство ТСЖ в органах государственной власти и в других организациях;
- взаимодействие и общий контроль выполнения договорных обязательств по договору управления с ООО «Эксплуатация жилых домов»
Порядок создания ТСЖ в МКД.
Как составить договор с ТСЖ на оказание услуг, читайте тут.
член Правления — Сибиряков С. П.:
- Взаимоотношения с собственниками, организационная и методическая работа со старшими по подъездам;
- Контроль технического состояния домов и общедомовых приборов учета, снятие показаний с ДПУ
член Правления — Кривошеева А. Р.:
- контроль и взаимодействие с арендодателями и арендаторами жилых помещений, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.
Председатель Правления ТСЖ_______________Иванский Р.И
Секретарь заседания Правления ТСЖ ___________Свиридова А.Н
Протокол заседания правления ТСЖ: бланк
Бланк протокола здесь.
ПРОТОКОЛ N _____
заседания правления
товарищества собственников жилья«____________________»
г. _______________ «___»_____________ ___ г.
Члены Правления ТСЖ: ______________________________________
Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________
Кворум имеется. Заседание правомочно.
1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ «__________».
По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О. докладчика):______________________________________.(основные положения выступления)
В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей:
председатель Правления — ______________________________________________(указать направления деятельности)член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности)
член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности)
Председатель Правления ТСЖ
_____________________ ______________________ (подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь заседания Правления ТСЖ
________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)
Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя
Бланк протокола здесь.
Протокол
заседания правления ТСЖ________________ (Название ТСЖ)
__ ____________ ______ г. 20:30 – 22:00
Присутствовали члены Правления:
- _________________________
- _________________________
- _________________________
- _________________________
- _________________________
Присутствовало 5 членов Правления из 5, что составляет более 50 %. Кворум имеется, заседание правомочно.
- Выборы председателя и секретаря собрания.
- Выборы членов счетной комиссии и определение порядка ания (определение порядка ания при заочной форме проведения собрания не производится).
- Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
- Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
- Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
- Выбор способа управления многоквартирным домом.
- Утверждение устава товарищества собственников жилья.
- Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
- Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
- Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
- Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
- Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
- Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.
По вопросам повестки дня
по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.
Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при ании избрать способ управления домом — управление товариществом собственников жилья.
Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).
Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.)
Источник: https://nasledstvo2.ru/protokol-sobranija-pravlenija-tszh-obrazec.html
Протокол заседания правления ТСЖ: правила составления
5/5 (2)
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола заседания правления ТСЖ по общим вопросам:
СКАЧАТЬ образцы протоколов заседания правления можно по ссылкам ниже:
Как протокол правильно составить
Любые управленческие вопросы товарищества собственников жилья решаются на общем собрании. Заседание проводится в том случае, если на нем присутствует более 50% собственников дома. Процесс регистрируется в специальном протоколе, который имеет свою неспецифическую форму.
Надо сказать, что протокол заседания ТСЖ не имеет унифицированной формы. На федеральном уровне нет специальных бланков.
Внимание! Но документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- все реквизиты ТСЖ, в том числе адрес регистрации, нахождения;
- общая площадь многоквартирного дома или нескольких домов, в отношении которых образовано ТСЖ;
- место проведения слушания, а также дата и примерное время заседания;
- повестка дня (перечень вопросов, которые обсуждаются непосредственно на этом заседании);
- подсчет количества (отдельными строками отражаются мнения собственников «ЗА», «ПРОТИВ», а также указывается количество воздержавшихся от ания);
- полный список решений, которые были приняты;
- подписи сторон, уполномоченных подписывать документ (секретарь, председатель ТСЖ).
Обратите внимание на то, что на собрании должно присутствовать более 50% жителей дома. Об этом факте в обязательном порядке необходимо рассказать в протоколе. Данная информация в документе отражается под пунктом «Данные о наличии кворума». Под кворумом подразумевается присутствие на заседании более 50% собственников жилья.
Если кто-то из жителей имеет свое особое мнение, отличающееся от мнения других собственников, он может заявить об этом. Надо сказать, что точка зрения может быть занесена в протокол. Данное предложение рассматривается вне зависимости от того, есть оно в повестке дня, или нет.
Результаты ания отражаются в протоколе после рассмотрения каждого вопроса, ранее заявленного в повестке дня. То есть решение выносится не после исследования всех проблем, а после последовательной оценки каждой индивидуальной темы.
Протокол подписывается не всеми жителями, а сторонами правления ТСЖ. В частности это председатель товарищества, а также секретарь заседания.
ТСЖ и ТСН: в чем разница, что лучше?
Назначение протоколов товарищества
Протокол – это официальный документ, который составляется только после проведения заседания. Решение принимается только после рассмотрения вопроса и принятия обособленного решения. Бумага состоит из нескольких частей.
Главной из них считается содержательная часть. В ней отражается полный перечень вопросов, которые необходимо решить на заседании, а также решения по ним и количество «За», «Против», «Воздержусь». Каждый документ имеет свою цель.
Важно! К основаниям составления протокола заседания правления ТСЖ относят:
- отражение всех рассматриваемых на собрании вопросов;
- обеспечение законности заседания;
- получение права на осуществление каких-либо юридически важных действий в отношении общей собственности жильцов, например оборудование парковки.
Составление протокола собрания товарищества – это не просто желание собственников, это узаконенное обязательство. Необходимость отражена в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Надо сказать, что товарищество образуется на основании общего собрания жильцов. После принятия решения ТСЖ регистрирует предприятие, так как организация является юридическим лицом. При этом заключаются договора на поставку услуг и ресурсов, кроме того, открываются счета в банке.
Протокол заседания правления ТСЖ является обязательным документов для реализации полномочий организацией. Не путайте две бумаги: протокол правления ТСЖ и протокол заседания членов ТСЖ. Первый документ составляется при определении товарищества, а второй для решения общественных вопросов.
Решение принимается анием. Число , необходимое для результата, определяется пропорционально общей площади дома. Однако каждый из участников имеет право отдать свой голос только один раз, поэтому явка 50% жильцов на собрание обязательна.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Сопутствующие документы
Кроме протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляются и другие сопутствующие документы.
К ним относят следующие бумаги:
- отдельная выписка из протокола собрания;
- специальный бланк для проведения ания;
- доверенность на представление интересов членов товарищества.
Как правило, протокол собрания правления ТСЖ содержит более десяти страниц. Иногда объемы документа достигают двадцати листов. Очень неудобно при совершении юридически значимых действий от имени товарищества копировать каждую страницу. Ведь иногда документ предоставляется в нескольких экземплярах.
Чтобы не собирать много документов, разрешено делать специальную выписку из протокола собрания. К ней прилагаются бумаги, необходимые для решения вопроса, описанного в повестке дня.
К примеру, чтобы открыть расчетный счет на ТСЖ, члену товарищества необходимо предоставить не весь протокол заседания, а всего лишь выписку из него. Но такая бумага в любом случае должна содержать решение об открытии счета.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на представление интересов членов товарищества:
Учтите! При открытом ании бюллетени обычно не создаются. Такой документ нужен при заочном принятии решений, когда ание проводится после или перед собранием путем опроса жителей.
Однако если число собравшихся жителей превышает сто человек, подсчитать количество проавших «ЗА» и «ПРОТИВ» становится сложно.
Именно поэтому непосредственно на заседании ание проводится путем подсчета бланков.
Бюллетени разрабатываются заранее перед проведением собрания. В них отражаются вопросы, которые необходимо решить с помощью ания. Каждый бланк подписывается председателем ТСЖ и секретарем.
После проведения ания бланки подсчитываются. Результаты заносятся в протокол. Для удобства подсчета голоса делятся пропорционально занимаемой жилой площади. Причем точность отражается до десятых долей.
Доверенность – это документ, по которому любое лицо заменяет одного из членов правления ТСЖ. Она оформляется в том случае, если человек не может присутствовать на собрании.
Доверенность оформляется на гражданина РФ, достигшего совершеннолетия. При этом не важно, является он собственником недвижимости в данном доме, членом ТСЖ или совершенно посторонним человеком.
Как правило, доверенность может быть оформлена на члена ТСЖ. В таком случае человек голосует не только за себя, но и за другое лицо. Доверитель наделяется всеми правами, что и сам член ТСЖ. Он вправе принимать участие в ании, заявлять отводы, предложения и так далее.
Посмотрите видео. Заочное ание в ТСЖ:
Правила составления доверенности на ание
Доверенность – это официальный документ.
Хотя единой формы такой бумаги не существует, она в обязательном порядке должна содержать следующую информацию:
- наименование товарищества собственников жильцов, а также реквизиты ТСЖ;
- фамилия, имя, отчество, а также паспортные данные заменяемого члена ТСЖ;
- полное наименование лица, заменяющего члена товарищества, а также его паспортные данные;
- полный список передаваемых доверенному лицу полномочий (участвовать в ании, заявлять отводы, высказывать свое мнение, предлагать оптимальное решение вопроса);
- информация о возможности передоверия прав;
- полный срок действия документа и момент вступления его в силу.
Обратите внимание на то, что генеральная доверенность наделяет доверенное лицо всеми правами, что и члена ТСЖ.
В документе указывается список полномочий:
- заполнение бюллетеня при ании;
- требование о внесении в протокол отдельных вопросов;
- отказ от ания;
- другие права.
Если собственник долго отсутствовал и не знал о том, что происходит на заседаниях, он вправе обжаловать все принятые решение в судебном порядке.
По общим правилам доверенность заверяется нотариусом. Но члены товарищества принимают документ и без подписи специалиста. Однако такая бумага имеет ничтожную юридическую значимость. Решения, принятые при участии доверенного лица, имеющего незаверенный документ, отменяются судом в бесспорном порядке.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на право ания на общем собрании собственников помещений МКД:
Выход из членов ТСЖ.
Что содержится в выписке из протокола
Выписка из протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляется в случае необходимости предоставления документа для осуществления юридически значимых действий.
Такая бумага включает в себя следующую информацию:
- наименование товарищества, его место нахождения или юридический адрес;
- номер протокола заседания правления ТСЖ;
- место, время и дата проведения заседания правления ТСЖ;
- информация о наличии числа необходимых участников для принятия решения (50% жильцов);
- полный перечень решений, принятых на собрании.
Образец выписки также можно найти на просторах интернета. В связи с тем, что унифицированной формы бумаги не существует, можно воспользоваться любым бланком.
В выписке отражаются только принятые решения. Вопросы, которые не разрешены на заседании, в документе не перечисляются. Выписка подписывается председателем ТСЖ, а также секретарем заседания.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец выписки из протокола общего собрания собственников помещений в доме:
Бюллетень для заочного ания
Бюллетени для поведения заочного ания также можно найти в интернете. В противном случае бланки можно составить самостоятельно.
Внимание! Но не забывайте, что документ должен включать в себя следующую информацию:
- полное наименование товарищества, а также адрес его нахождения;
- дата, время и место проведения заседания;
- полное наименование собственника недвижимости, принимающего участие в ании, а также его адрес проживания и номер телефона для связи;
- информация из документов, дающих право собственности на недвижимость;
- полная площадь дома;
- список вопросов, обозначенных в повестке дня;
- данные о доверенном лице.
В бланке отражаются все вопросы, которые должны быть решены путем ания. Напротив каждого пункта выставляются три колонки «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖУСЬ». Член ТСЖ ставит галочку в соответствующей колонке. Ниже необходимо подписать бюллетень.
Если голосующий человек не ответил хотя бы на один вопрос, то бланк считается недействительным. Он не учитывается при подсчете .
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец бюллетеня для ания:
Протокол заседания, выписка и бюллетени ания считаются официальными документами. Чтобы суд не смог признать их недействительными, рекомендуется оформлять их правильно с юридической точки зрения. Легитимность бумаг основывается на полноте информации, отражаемой в них.
Как составить жалобу в Жилищную инспекцию на ТСЖ?
Как часто проводятся собрания
На законодательном уровне нет определенного количества заседаний, разрешенных для проведения в отчетном периоде. Это связано с тем, что ТСЖ должно работать постоянно.
Как правило, собрание должно проводиться не реже, чем раз в неделю. Только в таком случае можно добиться оперативности решения общих вопросов.
Если председатель ТСЖ сам ведет хозяйство, то совет должен собираться практически ежедневно. Собрание Правления созывается председателем ТСЖ. Сроки отражаются в уставе организации. При этом рекомендуется отразить не просто периодичность, но и полный график с заранее оговоренным временем.
Таким образом, можно оперативно решить все возникающие вопросы. На основании действующего российского законодательства заседание проводится исключительно в очной форме. При этом наличие кворума обязательно.
Все решения принимаются путем проведения ания. Зачастую достаточно явки 50% членов. Однако в Уставе можно обозначить более жесткий порог. Протокол подписывается председателем правления или его заместителем. Кроме того, эти лица имеют право заверять и выписку.
Посмотрите видео. Голосование в ТСЖ:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/protokol-zasedaniya-pravleniya-tszh.html
Протоколы заседаний правления ТСЖ | ТСЖ
Протокол № 2-19
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 15 апреля 2019 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
- Белоусов Павел Владимирович
- Важенин Сергей Александрович
- Липецких Вячеслав Анатольевич
- Максимова Ольга Васильевна
Повестка дня:
Подведение итогов ания общего собрания членов ТСЖ «Орловский-2» многоквартирного дома № 28 по ул. 1-я Утиная.
- Избрание председателя правления ТСЖ «Орловский-2».
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А., который сообщил, что с 11 марта по 14 апреля 2019 года проведено общее собрание Членов ТСЖ «Орловский-2». Проали члены ТСЖ обладающие 57,14 % от общего числа всех членов ТСЖ «Орловский-2». Собрание признано состоявшимся.
Отчет ревизора за 2018 год утвержден. «За» проало – 91,92% .
Годовой план (бюджет Товарищества) на 2019 год с тарифами предложенными правлением ТСЖ утвержден. «За» проало – 87,01%.
Переизбран состав правления. В состав правления прошли Липецких Вячеслав Анатольевич (94,82%), Бадареу Анатолий Михайлович (90,18%), Максимова Ольга Васильевна (88,02%), Белоусов Павел Владимирович (91,03%), Важенин Сергей Александрович (88,79%).
По второму вопросу повестки дня выступила Максимова О.В., которая предложила избрать председателем правления ТСЖ «Орловский-2» сроком на 2 года Липецких Вячеслава Анатольевича. Иных предложений не поступило.
Голосовали: За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Протокол № 1-19
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 19 февраля 2019 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
- Белоусов Павел Владимирович
- Важенин Сергей Александрович
- Липецких Вячеслав Анатольевич
- Максимова Ольга Васильевна
Ревизор ТСЖ Павлов Денис Александрович.
Повестка дня:
- Утверждение отчета правления ТСЖ о проделанной работе за 2018 год.
- Утверждение сметы (бюджета) на 2019 год.
- Предоставление отчета ревизора за 2018 год.
- Сроки проведения и повестка очередного общего собрания членов ТСЖ.
- Разное.
По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А., который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 2018 год.
Поставлено на ание: Признать работу ТСЖ за 2018 год удовлетворительной. Утвердить отчет правления ТСЖ за 2018 год и ознакомить с ним собственников дома.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По второму вопросу повестки дня выступили Максимова О.В., и Липецких В.А. с предложениями по бюджету и тарифам ТСЖ. Проведен анализ предстоящих расходов ТСЖ и действующие тарифы и планируемое увеличение Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга в 2019 году. Бюджет ТСЖ предложено вынести на ание общим собранием.
Поставлено на ание: Утвердить бюджет ТСЖ на 2019 год, представить тарифы по содержанию и текущему ремонту дома в 2019 году на утверждение общим собранием членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По третьему вопросу повестки дня выступил ревизор ТСЖ Павлов Д.А. который представил финансовый отчет ТСЖ за 2018 год.
Поставлено на ание: Утвердить отчет ревизора и представить его общему собранию членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
По четвертому вопросу повестки дня выступил Липецких В.А., который предложил провести очередное общее собрание членов ТСЖ с 11 марта по 14 апреля 2019 года со следующей повесткой:
- Избрание председателя и секретаря данного собрания.
- Избрание счетной комиссии данного собрания.
- Утверждение отчета ревизора ТСЖ о проделанной работе за 2018 год.
- Утверждение годового плана (бюджета товарищества) на 2019 год. Утверждение тарифов по обслуживанию дома на 2019 год.
- Избрание правления ТСЖ (в связи с окончанием срока их полномочий).
Поставлено на ание: Утвердить предложенные сроки и повестку проведения очередного общего собрания членов ТСЖ.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Протокол № 4-18
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 26 декабря 2018 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
- Белоусов Павел Владимирович
- Важенин Сергей Александрович
- Липецких Вячеслав Анатольевич
- Максимова Ольга Васильевна
Повестка дня:
- Подведение итогов выполненных мероприятий по переводу 2 очереди дома на постоянную схему электроснабжения.
По вопросу повестки дня выступил Липецких В. А., который ознакомил с перечнем работ выполненных подрядной организацией ООО «ЭнергоСтройПроект» по переводу 2 очереди дома на постоянную схему электроснабжения.
Выполнены следующие мероприятия:
- Проведено согласование рабочей документации по прокладке кабельных линий по первой категории сложности.
- Проложены подземные кабельные линии к ГРЩ № 2 и № 3.
- Получены новые технические условия на присоединение к РТП.
- Произведен и сдан в ПАО «Ленэнерго» расчет таблицы нагрузок однолинейной схемы подключения.
- Выкуплена мощность на энергопотребление 2 очереди дома.
Силами ТСЖ произведена замена или поверка электрических счетчиков 85% квартир 2 очереди дома и 100% нежилых помещений с передачей сведений в АО «ПСК».
Поставлено на ание: Признать работу ТСЖ и ООО «ЭСП» по переводу 2 очереди дома на постоянную схему электроснабжения удовлетворительной.
За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.
Председатель собрания _____________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания ________________________ Максимова О. В.
Протокол № 3-18
Заседания правления ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 4 сентября 2018 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1.Бадареу Анатолий Михайлович
- Белоусов Павел Владимирович
- Важенин Сергей Александрович
- Липецких Вячеслав Анатольевич
- Максимова Ольга Васильевна
Повестка дня:
Источник: http://orl2.spb.ru/?page_id=32
Смена председателя ТСЖ: порядок, образец протокола переизбрания и ание членов правления
Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.
Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.
В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.
В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.
Основания для переизбрания председателя ТСЖ
В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.
Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.
- Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
- Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
- Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
- Если председатель был уличен в факте вымогательства.
- В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
- Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
- Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.
Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит ание за новую кандидатуру.
Как сменить: с чего начать?
Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.
Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.
Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.
Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.
Подробная инструкция
После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.
Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.
Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое ание для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится ание.
Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя.
Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.
Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.
Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.
Кто может инициировать?
Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и ание за новую кандидатуру.
Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.
Порядок передачи дел
Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.
Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.
Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.
Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой
После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.
Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.
Протокол переизбрания
По факту проведения ания составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата ания, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.
После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.
Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.
Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.
Протокол и приказ о вступлении в должность
После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.
Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.
После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.
Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.
И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.
И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.
Приказ о вступлении в должность.
Заключение
Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.
Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.
Это клевета и к ней нужно относиться с осторожностью, и не затевать процесс переизбрания председателя товарищества собственников жилья, только по голословным обвинениям.
Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.
Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/pereizbranie.html