Взыскание долга по договору уступки цессии, как получить деньги при переуступке долга + претензия и образец искового заявления
В деловой практике часто возникают ситуации, когда право требования долга переходит от изначального кредитора к другому лицу.
На юридическом языке это называется цессией. При этом изменение кредитора оформляется договором уступки права требования -переуступка долга.
Поэтому у новой стороны денежного обязательства часто возникает вопрос, как провести взыскание задолженности по договору об уступке права требования? В этой процедуре существуют свои особенности, на которых мы и остановимся в данной статье.
Вначале необходимо уведомить должника о том, что изменился кредитор в обязательстве. Сделать это можно в обычной письменной форме.
После этого следует изучить все документы, переданные первым кредитором. В обязательном порядке, нужно установить реальную сумму долга, а также проверить сроки исковой давности.
Прежде всего, с помощью юриста следует детально проанализировать договор на предмет тех сумм, которые дополнительно новый кредитор вправе получить с должника. Сюда могут входить неустойка, убытки, а также проценты.
Дальнейшие действия при взыскании долга по договору цессии
Когда картина с невыполненными обязательствами и их составом окончательно прояснится, то взыскание долга, который уступлен по договору уступки, предполагает обращение к оппоненту с претензией.
В соответствии с действующей редакцией АПК РФ, (на момент подготовки статьи) это является обязательным шагом.
В обращении к должнику нужно ещё раз сослаться на факт совершенной уступки (цессии) и обосновать наличие задолженности и её состав.
Пример претензии по договору цессии
Все суммы желательно расписать в претензии по пунктам. Тогда можно предотвратить излишние неясности, которые могут возникнуть на стадии рассмотрения претензии.
В претензии следует обязательно упомянуть и срок, в течение которого обязательства должны быть выполнены. Это также важный момент, поскольку иногда в договорах срок платежа по долгу указывается нечётко.
Как рассматривается претензия
АПК РФ на рассмотрение такого документа отводит один месяц. Конечно, идеальным вариантом будет погашение задолженности в этот период. Однако на практике происходит это далеко не всегда.
Чаще всего должник оставляет претензию без внимания или направляет кредитору свой отказ. При этом к нему могут быть приложены и документы, подтверждающие позицию оппонента.
В таком случае доводы против них могут быть изложены в исковом заявлении в качестве дополнительных аргументов.
Бывает и так, что должник признаёт свои обязательства, но просит дать ему ещё дополнительный срок для урегулирования конфликта.
Если новый кредитор будет не против этого, то отсрочку стоит оформить документально. Для этого следует составить дополнительное соглашение к договору, в котором будут зафиксированы новые договорённости.
Обращаемся в суд
Если вариант с претензией не привёл к положительному результату, то по договору уступки права требования взыскание долга, возможно дальше исключительно в судебном порядке.
Для этого в арбитраж подается исковое заявление о взыскании задолженности по договору уступки права требования.
В ряде случаев его подготовку целесообразно доверить юристу, который составит иск исходя как из норм законодательства и положений договора, так и с упором на судебную практику.
Однако перед тем, как подготовить исковое заявление по взысканию долга по договору уступки юрист проанализирует все имеющиеся документы на руках у клиента.
Это, в том числе, касается и соглашения по уступке. На практике бывает так, что должник может возражать по существу заявленных требований.
Когда для юриста имеющейся информации достаточно, он приступит к составлению искового заявления.
В частности, вначале он изложит суть основного обязательства и обоснует наличие задолженности. После этого в иске будет указан факт заключения договора уступки права требования и уведомления об этом должника.
Следующей частью искового заявления будет описание досудебного порядка урегулирования данного спора. В иске, будут приведены реквизиты претензии и дата ее предъявления должнику. Дальше будут изложены результаты рассмотрения претензии.
В заключение основной части иска будут идти требования к должнику. Если их несколько, то каждое описывается отдельной строкой. После исковых требований необходимо указать перечень всех приложений, а также подпись истца или его представителя.
Выгоды сотрудничества с юристом
Прежде всего, специалист предоставит всю необходимую консультационную поддержку, в том числе и бесплатную. Даже если уступка требования не оформлена, то юрист всё равно пригодится.
Например, он поможет составить само соглашение о цессии и письменно уведомит о нём должника от лица клиента.
Когда претензия направлена и иск уже готов, то юрист предоставит интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса. Сказанное применимо и к исполнительному производству, если дело дойдёт до принудительного взыскания задолженности.
Все интересующие вопросы о сотрудничестве можно обговорить с юристом в нашем офисе при личной встрече. Кроме того, доступен диалог со специалистом бесплатно и в телефонном режиме.
Иск о взыскании долга на основании договора цессии
Источник: https://yur-usl.ru/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-dolga-dogovoru-ustupki-tsessii.html
Образец претензии через уступки права требования
В претензии следует обязательно упомянуть и срок, в течение которого обязательства должны быть выполнены. Это также важный момент, поскольку иногда в договорах срок платежа по долгу указывается нечётко.
Как рассматривается претензия АПК РФ на рассмотрение такого документа отводит один месяц.
Конечно, идеальным вариантом будет погашение задолженности в этот период. Однако на практике происходит это далеко не всегда. Чаще всего должник оставляет претензию без внимания или направляет кредитору свой отказ.
При этом к нему могут быть приложены и документы, подтверждающие позицию оппонента.
В таком случае доводы против них могут быть изложены в исковом заявлении в качестве дополнительных аргументов.
Позаботьтесь о том, чтобы у вас были на руках доказательства вручения претензии должнику. Если она направляется почтой, то в дальнейшем понадобятся корешок от заказного письма и опись вложения. Когда вы решили вручить претензию лично, то сделайте это под подпись.
Претензия застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры
на 556 дней подлежит взысканию неустойка в размере: 781 319 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора в срок до «19» июня 2014 г., исполнить требования настоящей претензии, а именно: — произвести оплату Е.А.А.
неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 781 319 руб. В случае отказа в удовлетворении ООО «С.» требований в добровольном порядке, Е.А.А.
вынуждена будет обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Ответчика дополнительные расходы в виде: — наложения ареста на денежные средства на счете ООО «С.
» в рамках обеспечительных мер; — увеличение размера неустойки на срок вынесения решения судом; — уплата судебных издержек и услуг представителя; — уплата государственной пошлины; — уплата компенсации морального вреда.
Претензия по договору цессии
Арбитражный адвокат, имея за своими плечами многолетний стаж, десятки побед в юридических баталиях, осуществляют в суде, правоохранительных органах защиту от обвинений, подозрений в совершении экономических преступлений и правонарушений граждан и организаций, обеспечивают защиту их гражданских прав и свобод в арбитражном суде, суде общей юрисдикции, осуществляет представительство в суде интересов клиента по гражданским делам, защиту предпринимателей от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов.
наличие документов, подтверждающих существование права на получение денежных средств или других активов; переход к цессионарию финансовых рисков, связанных с приобретаемым долгом (риск изменения цены, риск неплатежеспособности должника, риск ликвидности и т.д.); способность приносить цессионарию экономические выгоды в будущем (например, в виде прироста стоимости)
Исковое заявление о взыскании суммы долга по договору уступки права требования (цессии)
ООО «____________________» направило в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке права требования по Договору субподряда № 1214 от 18.12.2009г.
Факт надлежащего уведомления Ответчика подтверждается копией уведомления, квитанцией об отсылке заказанного письма, уведомлением о вручении заказного почтового отправления в адрес ЗАО «________» от “___” ____________ года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307.309.382.384.388.740.746 ГК РФ ПРОШУ: 1.
Взыскание долга по договору цессии в 2019 году
Как правило, такой график выступает в качестве приложения к договору и включает в себя следующие условия:
- Обязанность цессионария считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
- В случае просрочки цессионарий обязан уплатить пени в размере ___% от суммы платежа;
- По окончании выплаты договорной суммы стороны составляют сверку расчетов.
- Цессионарий обязан выплачивать ___ руб. не позднее ___ числа каждого месяца;
Если вы планируете самостоятельно взыскать задолженность по договору цессии, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Как и в случае с любыми другими спорами, возникающими из договорных отношений, спор по договору цессии должен начинаться с составления .
То есть, прежде чем обращаться за защитой своих прав в суд, вы обязаны попытаться урегулировать возникшие разногласия мирным путем. Для этого вам необходимо обратиться к другой стороне договора с письменной претензией.
Претензия застройщику о выплате неустойки по договору переуступки права
27 Декабря 2016, 13:31 1 0 7,5 Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации
омогите составить правильно претензию застройщику, только вступительную часть, где нужно указать всю эту цепочку по которой мне перешло право долевого участия.ГалинаДобрый день, обратитесь к любому юристу, и Вам помогут составить документы.
27 Декабря 2016, 13:50 0 0 получен гонорар 39% 1122 ответа 299 отзывов Общаться в чате ООО Центр разрешения споров «Диалог», г.
Москва Помогите составить правильно претензию застройщику, только вступительную часть, где нужно указать всю эту цепочку по которой мне перешло право долевого участия.ГалинаДобрый вечер, Галина.
На мой взгляд, то о чем вы спрашиваете, не может
Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)
Поэтому нужно тщательно изучить и понять договор цессии, в каком объеме уступаются права.
- — в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
- — личность кредитора имеет существенное значение для должника (). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т. п.
Как написать претензию о не выплате по договору цессии
Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2016 г.
В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО» » была направлена претензия (получена Ответчиком года).
Претензия по договору уступки прав требования
Аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда МО от 30.11.2015 № Ф05-16310/2015 по делу № А41-9302/15.
www.eg-online.ru В деловой практике часто возникают ситуации, когда право требования долга переходит от изначального кредитора к другому лицу.
Вначале необходимо уведомить должника о том, что изменился кредитор в обязательстве. Сделать это можно в обычной письменной форме.
После этого следует изучить все документы, переданные первым кредитором. В обязательном порядке, нужно установить реальную сумму долга, а также проверить сроки исковой давности.
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки от ИП.
Образец претензии застройщику по договору уступки права требования
В рамках данного договора приобрело права требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с _____ года по _____________ года по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ________ от _____________.
Кроме того, ООО» _____________» _______________ года было уведомлено о заключении договора цессии от _______________ года Таким образом, Общество
Примерная форма искового заявления о взыскании суммы займа, в случае, когда истец получил право требования к заемщику на основании договора цессии
На основании Договора цессии от «____» _________________ года ______________________________________________ уступило право требования (краткое наименование организации, предприятия) к ___________________________________________ по Договору займа N _______ (краткое наименование организации, предприятия) на сумму ______________ (_______________) рублей _______________________.
(сумма цифрами и прописью) (краткое наименование организации, предприятия) Таким образом, согласно договору цессии стороной по Договору займа N ____ от «__» ___________ года с «__» ____________ года является _____________.
(краткое наименование организации, предприятия) «__» ____________ года ________________________________ направило
Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии
| ИСТЕЦ:ОТВЕТЧИК:ТРЕТЬЕ ЛИЦО,не заявляющеесобственных требований | В Арбитражный суд____________________________Индивидуальный предприниматель ____________________Адрес______________________Общество с ограниченной ответственностью »_______________» ______________________________ |
| Сумма иска: ______________ рубляСумма госпошлины: ________ рублей |
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии
__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав (цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________.
и ООО» ______________» в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1.
Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.
Учитывая, что на основании упомянутого договора, ИП ________________.
приобрел право требования от ООО » ___________» неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от ____________ года, Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ИП ________________, как кредитора.
https://www.youtube.com/watch?v=MYFjZJxErA8
В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных Истцом Ответчику, необходимо пояснить следующее:
- ___________________ года между ООО» _____________________» и ___________________- был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. Данный договор был зарегистрирован Управлением ФРС _____________ года. Согласно п. ____ упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ______. был установлен – второе полугодие __________ года. То есть, крайний срок исполнения обязательства со стороны Ответчика – _____________ года.
На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, просрочка по договору № ____ со стороны ООО» ________» составила ____________ дня. Согласно п. ____ договора № ___, при задержке исполнения договора Ответчик уплачивает Дольщику неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает ему неустойку в размере ____________________ ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Таким образом, с ______- года, у Ответчика возникла обязанность оплатить ______________ неустойку (пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3.
договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________, а в тот же момент, ______________ возникло корреспондирующее право требования у Ответчика суммы неустойки (пени).
Возникновение данного права договором или законом не обуславливается какими бы то ни было дополнительными формальными признаками.
- ____________ в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО» _______________» была направлена претензия (получена Ответчиком ___________ года). Однако, вплоть до подписания между Истцом и ___________. договора уступки прав (цессии) от ____________ года, долг Ответчика перед _____________ погашен не был. ООО» ________________» было уведомлено о заключении упомянутого договора уступки прав (цессии) ___________ года.
- Передача в рамках договора уступки прав (цессии) между Истцом и ________________. только права требования по неустойке (пене) является абсолютно законной, что подтверждается как нормами ГК РФ, так и сложившейся практикой арбитражных судов. В частности, пункт 1 ст. 382 ГК РФ допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).
Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.
Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее — Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст.
384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) как полностью, так и частично.
Например, допустима частичная уступка по денежному обязательству, поскольку оно может быть разделено.
Более того, важным является то обстоятельство, что право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту такого перехода (ст. 384 ГК РФ).
Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неуплаченные проценты (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).
В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено.
Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов.
Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи (уступки) иному лицу (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.
2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).
При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).
- Относительно определения размера самой неустойки (пени) по договору № _____, необходимо обратить особое внимание на следующие факты. Во-первых – размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, государство посчитало необходимым особым образом защитить права лиц, участвующих в долевом строительстве путем законодательного закрепления увеличенного, по сравнению с общехозяйственной деятельностью, размера неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиками своих договорных обязательств.
Кроме того, Постановлением Пленума ВАС от 22 декабря 2011 года N 81установлено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально-значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен исключительно на основании норм действующего законодательства и не является несоразмерным.
В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица судом может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате государственной пошлины.
В связи с тяжелым материальным положением Истца и отсутствием на расчетном счете денежных средств, необходимых для уплаты государственной пошлины в полном размере, ______________ ходатайствует перед судом об отсрочке уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по настоящему спору (платежное поручение о частичной оплате пошлины, справка налогового органа о расчетных счетах и справка банка об остатке денежных средств на расчетном счете Истца прилагаются).
На основании вышеизложенного, руководствуясь перечисленными нормами права, а также нормами АПК РФ, ИП _______________________.
ПРОСИТ СУД:
- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью» _________________» (ИНН ________________) в пользу ИП _________________ (ИНН ________________) сумму задолженности в размере __________________________.
Приложения на ____________ листах.
Индивидуальный предприниматель ______________
УВЕДОМЛЕНИЕ должника (Застройщика) о уступке права требования неустойки
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ по неустойки (ЦЕССИЯ)
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки от ИП
Источник: https://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/1832/
Претензия к застройщику
Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи.
Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
В ООО «___________»Адрес: _____________________От: _____________________
Адрес: _____________________
ПРЕТЕНЗИЯ_______________ года я, ________________, заключила с ООО «_________» договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «___________».
Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м., со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2.
договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве («Участником долевого строительства» по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:- первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
– второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ годаМной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.Согласно п.1.1.
договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Согласно п.6.4.
договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО «___________», так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у ЗастройщикаВ соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ: 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании всего вышеизложенного:ПРОШУ1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.Приложение:1. Копия акта от _____________2. Копия платежного поручения от _____________ года
3. Копия денежного перевода от ____________ года
«__»________________г. _____________
Источник: https://yurgorod.ru/article/12930/