Согласование перепрофилирования помещения. Смена назначения помещения | Москва 2020
В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.
В настоящее время существует следующий порядок согласования:
- Заказ и получение технической документации на объект.
- Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
- Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
- Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
- Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
- Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
- Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
- Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)
ВНИМАНИЕ!
Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.
Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:
- Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
- Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
- Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.
ВНИМАНИЕ!
В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
| ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража |
| Согласование: – Роспотребнадзор от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи. |
| Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 | 30-60 | Выход архитектораВыход инспектора БТИ. |
| Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 | Официальные платежи. |
Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm
Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения
» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения
Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории.
Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты.
Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.
Этапы перепрофилирования помещений
Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:
- получения технической документации на помещение в БТИ;
- направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
- получения согласия от префектуры;
- подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
- согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
- направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
- получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.
Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.
Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.
Ограничения на перепрофилирование помещений
Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.
На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
- для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя;
- свидетельство ИНН;
- банковские реквизиты;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
- актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.
Изменение назначения жилых помещений
Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд.
Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире.
Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.
Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.
| Стоимость | От 30000 рублей |
| Сроки | От 35 дней |
| Список необходимых документов |
|
| Результат выполнения услуги | Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения. |
| Спец. предложение | При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно! |
| С услугой часто заказывают |
|
| Часто задаваемые вопросы | Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос. |
Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html
Изменение функционального назначения нежилого помещения 2019 год
Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны.
Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается. Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность.
Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.
Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.
Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. Затем собственник отправляется
Изменение целевого назначения нежилого помещения или здания
При этом мы обязаны получить заключения санстанции, пожарников, охраны окружающей среды и энергонадзора.
Я так понимаю, что прежде чем заняться обращением в гос.
Источник: http://juridicheskii.ru/izmenenie-celevogo-naznachenija-pomeschenija-38415/ Под функциональным назначением в данном случае понимаются разрешенные параметры использования зданий, строений, сооружений, то есть конкретные возможные способы их эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.
Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для промышленного производства» находится здание, являющееся производственным цехом, то установленный вид разрешенного использования участка определяет, что здание цеха не может использоваться в иных целях (например, для переоборудования в торговый комплекс либо офисно-деловой центр) без предварительного изменения вида разрешенного использования самого участка.
Изменения в законе о перепланировке в 2019 году
Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки.
Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях. А также в документе закреплен порядок прохождения согласования.
Закон о перепланировке в редакции 2019 года не имеет каких-либо кардинальных отличий от прежних редакций.
Но в него дополнены некоторые особенности, которые должны быть учтены. Изменения в законе затронули список предоставляемых документов.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения 2019 год
Стоимость согласования при этом значительно различается, и зависит от типа и месторасположения помещения.
Если вы желаете получить точные цифры, вам следует обратиться за консультацией к специалистам нашего центра согласования «2ПРОЕКТОР» по указанным на официальном сайте контактным данным.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут Если вы решили переустроить имеющееся в наличии нежилое помещение под нужды бизнеса, вам необходимо точно рассчитать, во сколько обойдется данное мероприятие.
Действующее законодательство выделяет несколько типов нежилых помещений, согласование перепланировки которых значительно отличается между собой:
- Помещения, расположенные в нежилых объектах.
- Помещения, являющиеся частью объектов жилой недвижимости.
Любая перепланировка начинается со сбора документации. В данном случае вам необходимо получить и направить в проектную организацию поэтажный план с экспликациями.
Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу — в 2019 году
Согласование проекта перепланировки происходит в указанных выше органах государственной власти.
Каждый орган будет рассматривать проект со своей точки зрения и оценивать его на предмет соответствия установленным нормам.
В многоквартирном доме важно учесть несущую способность перегородок.
Реконструкция в многоквартирном доме предполагает серьезный масштаб работ.
Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019 году
Обычно перепланировка в старых домах крайне затруднительна. Положительный ответ из инспекции приходит только в том случае, если перепланировка необходима исключительно для смены цели использования нежилого помещения. Если же собственник решает сметь сферу деятельности, то на это ему следует получить отдельное разрешение.
Например, сделать из магазина офис просто так не получится. Образец заявления на перепланировку нежилого помещения: Итак, чтобы официально оформить изменение конструкций нежилого помещения, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить специальное разрешение. Если в каком-то населенном пункте такого органа нет, то обращаться следует в местную администрацию.
Если планируется внесение изменений в инженерные коммуникации или определенные фрагменты помещения, которые затрагивают их расположение, то разрешение получается в контрольно-надзорных ведомствах.
Порядок действий при этом такой.
Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения
Данная документация предоставляется собственником или законным владельцем объекта одновременно с заявлением на согласование перепланировки. В состав проектной документации, предусмотренной законодательством для получения разрешения на перепланировку, включается:
- техническая документация на здание, в котором расположено нежилое помещение.
- проект перепланировки, отражающий конструктивные изменения, которые будут выполнены в ходе проведения работ;
- технические планы, эскизы, паспорта на целый объект, отдельные конструкции или узлы нежилого помещения;
Указанные документы должны отражать итог будущих работ по перепланировке объекта.
Их изготовление возможно только после фактического обследования нежилого помещения и целого здания, а также подготовки экспертного заключения.
Подготовкой экспертного заключения занимаются экспертные организации или частные эксперты, имеющие профессиональный допуск профильных саморегулируемых организаций (СРО).
Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения
Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире.
Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.
Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки. Стоимость От 30000 рублей Сроки От 35 дней Список необходимых документов Заявление по форме Подтверждающий
Изменение назначения нежилого помещения
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»
Перепрофилирование помещений – обычная практика на рынке недвижимости Москвы.
Гипермаркет открывается на месте пустующих мастерских, отделение банка въезжает в заброшенный склад, офис появляется вместо парикмахерской.Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.
Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года. Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта.
Оно может быть торговым, административным, культурно-бытовым, производственным, складским.Чтобы узнать профиль недвижимости, собственнику достаточно обратиться в БТИ. Арендатору в этом случае потребуется оформленное согласие собственника. По запросу БТИ выдает экспликацию здания с указанием профиля расположенных в нем помещений.
Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения?
На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта.
Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки.
Для этого разрабатывается проектная документация. Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:
- Архитектурно-планировочное управление;
- Роспотребнадзор;
- Пожнадзор;
- Москомнаследия.
Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.Если проектная документация согласована, к проекту заявитель прилагает следующий пакет документов:
- договор аренды либо документы, подтверждающие собственность;
- техпаспорт, экспликацию и поэтажный план;
- справки об отсутствии коммунальных задолженностей;
- справку о техническом состоянии недвижимости и инвентарной стоимости.
Эти документы подаются в Департамент потребительского рынка и услуг.
Решение о перепрофилировании или отказе принимается Префектурой округа.Если вас интересует вопрос, как изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, обращайтесь в нашу компанию!
Работаем по всем административным округам города.
Оказываем услуги по смене профиля, переводу квартир из жилого фонда в нежилой, согласованию проектной документации.
Цена наших услуг – это сэкономленные время и силы заказчика, а также гарантия успешного преодоления всех бюрократических препятствий.
Звоните нам или связывайтесь через онлайн-форму на сайте!+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
Как изменить целевое назначение нежилого помещения?
На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение. Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение. Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?
На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение. Это значит, что их можно использовать в качестве помещений медицинского назначения, помещений специального назначения, офисных помещений, помещений промышленного назначения и т.д.
Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения. Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить
Согласование перепрофилирования помещения (смены функционального назначения)
от 45000 60При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи Цена согласования перепрофилирования в жилых домах (Документы БТИ с красными линиями) квартиры: штраф 2 500р.
КоАП РФ п.7.21, нежилые помещения: штраф Собственник: физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12, юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.
12 Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Министерство экономического развития Российской Федерации
Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.
В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
Источник: http://konsalt74.ru/izmenenie-funkcionalnogo-naznachenija-nezhilogo-pomeschenija-2019-god-67731/